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... je genauer die Grundlagen, desto besser das Gutachten!

Die Bewertung beginnt stets mit einer Besichtigung. (Da ich jedes Gebäude von außen fotografieren muss, benötige ich dafür Tageslicht.)

Bei einem Mehrfamilienhaus sollten Sie Ihre Mieter ein- bis zwei Wochen vor der Besichtigung schriftlich oder per Hausaushang informieren, sonst kann der Zutritt zur Wohnung verwehrt werden. Zum Besichtigungstermin müssen auch Keller-, Technikräume, Dachböden und Nebengebäude zugänglich sein. Die Besichtigung eines normalen Einfamilienhauses dauert in der Regel eine Dreiviertelstunde. Eine Wohnung kann je nach Größe schon in 10 bis 20 Minuten besichtigt werden. Dabei interessiere ich mich besonders für Bad und Küche. Auch Balkone schaue ich mir genau an. Gewerbeobjekte und größere Anlagen können entsprechend mehr Zeit in Anspruch nehmen.

Als unerlässliche Grundlage für das Gutachten benötige ich einige Unterlagen in Kopie von Ihnen. Hier die Wesentlichen:

  • aktueller und vollständiger Grundbuchauszug (Abteilung I und II). Dieser wurde Ihnen beim Bau oder Kauf der Immobilie zugesandt. Sie können auch ein Exemplar bei Ihrem zuständigen Liegenschaftsamt bestellen.
  • Lageplan, die Baupläne sowie Nutz- und Wohnflächenberechnungen. Diese Unterlagen finden Sie im Bauantrag.

Zur Bewertung von Immobilien, die Miete oder Pacht einbringen, benötige ich zusätzlich eine aktuelle Mietaufstellung (nur Kaltmiete, ohne Nebenkosten). Bitte geben Sie dabei an, ob Mehrwertsteuer enthalten ist, und ob derzeit Leerstände vorhanden sind.

Bitte schauen Sie sich die Checkliste an, so wissen Sie schon vorher, was Sie heraussuchen müssen, wenn es mit Ihrem Gutachten besonders schnell gehen soll. Bei Bedarf fertige ich Kopien Ihrer Originalunterlagen, besorge Fehlendes beim zuständigen Bauamt und nehme notfalls Aufmaß. Diesen Mehraufwand stelle ich Ihnen allerdings zusätzlich in Rechnung. Sollte so eine Maßnahme notwendig werden, spreche ich sie selbstverständlich vorher mit Ihnen ab.

Ihr Gutachten arbeite ich im Büro aus, sobald ich alle Unterlagen beisammen habe. Sie bekommen es nach Fertigstellung in zweifacher Ausfertigung zugeschickt.